春节假期后，杭州土拍热度不减。继上周东湖新城地价创下新高后，本周又有板块地价破纪录。
靠近运河的安琪儿4.0宅地，在经过近1小时40分、77轮竞拍后，由杭州毓智实业有限公司（大家房产）以总价108313万元竞得，溢价率54.04%，折合楼面价47486元/㎡，一举超过滨江锦上万象府40479元/㎡的拿地价，成为板块新地王。
这个地价，已经超过了此前的板块内翡翠嘉运府、翡翠锦和府的新房限价（46500元/㎡）。
西兴地铁口宅地，热度同样不低，最先开拍最后成交，据悉报名参拍的房企就有10余家，最终地块由滨江房产以总价138124万元竞得，溢价率43.69%，折合楼面价42989元/㎡。
原临平汽车南站商住地在3轮报价后成交，总成交价67613万元，楼面价6478元/㎡，溢价率1.51%。
地块位置优越，就在9号线临平站地铁口，周边公共资源配套完善，居住便利。但商业商务占比较高，占比约62%，总建面约6.79万方，并且其中的50%须整体持有，均为商务建筑（可整体转让）。
企查查信息显示，拿地的杭州乔智置业，成立于2024年10月14日，大股东沈美月，同时也是浙江美腾龙金属制品有限公司的董事长。
美腾龙金属制品成立于2005年12月，注册地在临平旁边的海宁市长安镇，所属行业为金属制品业，经营范围包含日用金属制品、其他金属制品、超市货架、手推车、冰箱、洗衣机、塑料制品、汽车零部件及配件的生产等。
西兴单元BJ030302-29地块，位于地铁1号线西兴站东南面，北面不到250米就是西兴古镇。
东侧直线米，一站地铁即可到达，且能在滨康路站换乘5号线，附近还有滨江银泰、龙湖滨江天街等综合体，公共交通便利、商业密集。
板块内，南北走向的风情快速路和时代高架路贯通主城和萧山，东西走向的彩虹快速路连通之江、萧山，可通达未来科技城、富阳、萧山机场等地。
地块形状狭长，体量不大，建筑面积仅约3.21万方，容积率2.0，限高54米，可以打造成高层+叠墅的组合产品。
根据规划要求，地块外立面应公建化处理，以玻璃、金属板材、石材等饰面为主。
地块东南面约700米处，是已经售罄的绿城晓风朗月，由绿城于去年6月溢价33.87%拿下，楼面价40705元/㎡，容积率1.8，规划了9幢小高层，新房限价53850元/㎡，户型172㎡起，总价约800万起。
项目从首开到售罄不到1个月，热度颇高，两次开盘中签率仅14.02%、18.73%。
相比晓风朗月，此次滨江拿的西兴宅地位置更佳，且距离地块较近的滨康天曜城，2021年开盘时房价就已经突破5万（限价51500元/㎡），加上本次滨江拿地价并不低，未来房价预计将奔向5.5万甚至6万+。
汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块，位于临平新城核心区，不仅是9号线临平站上盖，未来还能和地铁3号线实现换乘。
板块已发展多年，交付住宅小区众多，教育、医疗、公园等公共配套资源都很完善。
地块一路之隔就是理想银泰城，距离临平区第一人民医院不到500米，周边还有临平区妇幼保健院、水景公园、君临广场、华元欢乐城、临平体育中心，以及信达外国语学校、临平一小等，生活非常便利。
这块地曾经是临平汽车南站所在地，2004年1月正式启用的临平汽车南站，是临平城区乃至杭州城市东部的一大重要交通枢纽，曾有数十条公交线Kaiyun平台 开云体育官方入口路从这里出发或途经这里，后因地铁、高铁等交通工具的普及，逐渐淡出公众视线年拆除。
靠近地铁口的LP010203-22地块，为商业商务用地，总建面约6.79万方，占比约62%。
地块容积率3.8，限高100米，需建设商业、商务办公和一处公交车站，其中商业建面不大于6500㎡，公交站建面不少于3000㎡，其余为商务办公建筑。
其中，商业商务建筑地上总计容面积的50%须整体持有，可整体转让，不得分割转让，且均为商务建筑。
LP010203-10、36地块，均为住宅用地，容积率分别为1.9、2.3，总建面分别为2.Kaiyun平台 开云体育官方入口29万方、1.65万方，限高80米，住宅层高不小于3.1米。
体量不大，可建筑面积只有2.28万方，容积率2.4，限高70米，住宅层高不小于3米，新房不限价。
其中，翡翠锦和府与翡翠嘉运府，已全部售罄，新房限价46500元/㎡，都是近200方起步的大户型房源，总价接近千万级，几次开盘中签率都不高，在15%左右，且都快速去化，热度居高不下。
去年11月推出的不限价宅地——安琪儿3.0还未入市，当时竞拍十分激烈，正式出价不到8分钟，楼面价就创了新高，最终成交楼面价突破4万。
目前，项目案名已经公示，为锦上万象府，北面靠近运河的一排规划了两幢7层的叠墅，中间两幢是14层的高层，最南面的两幢是20层的高层。
同样靠近运河，大家房产此次拿的安琪儿4.0离地铁更近，同时距离西侧高架更远。
